Новости учреждений района

Новости Росреестра

Каким образом заявителю отозвать поданные заявления об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав?

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

Необходимость такого действия может быть обусловлена разными ситуациями. Например, после подачи заявления и соответствующих документов в них была обнаружена ошибка, которая не может быть устранена путем подачи дополнительных документов, или стороны, заключившие договор, до момента его регистрации решили его расторгнуть.

Для подобных случаев статьей 31 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена процедура прекращения осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации.

Рассмотрение представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав заявления может быть прекращено только до момента осуществления кадастрового учета и регистрации прав.

Заявление о прекращении кадастрового учета и регистрации прав подается лицом, которое представляло заявление об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав. Если таких заявителей было несколько, то заявление о прекращении предоставляется совместно всеми этими лицами.

Если недвижимость приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, прекращение государственной регистрации прав допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Заявление о прекращении кадастрового учета или регистрации прав можно подать в любом офисе МФЦ Ставропольского края.

Если объект недвижимости находится в другом регионе России, прием указанных заявлений осуществляется исключительно специалистами Кадастровой палаты по Ставропольскому краю.

Офисы экстерриториального приема заявлений находятся в г. Ставрополе, г. Пятигорске, г. Невинномысске, г. Изобильном, г. Буденновске, г. Георгиевске, г. Светлограде.

 
0
0

Об отображении в ЕГРН сведений о расположении объектов капитального строительства на земельных участках.

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) одним из важных параметров является информация о расположении объектов капитального строительства (здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс) на земельных участках, если сведения о них также содержатся в ЕГРН. Наличию в ЕГРН таких сведений в последние годы уделяется все больше внимания.

Основным источником для включения в ЕГРН сведений о расположении в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов являются документы, подготовленные кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства или земельного участка и предоставленные в органы регистрации права в установленном действующим законодательством порядке. Такая информация включается кадастровым инженером в соответствующие разделы технического плана, если кадастровые работы проведены в отношении объекта капитального строительства, или межевого плана, если объектом кадастровых работ является земельный участок. Кроме того такая информация может быть отображена кадастровым инженером в карте-плане территории, подготовленной в результате проведения комплексных кадастровых работ.

Также информация о расположении объекта капитального строительства на земельном участке может быть включена в сведения ЕГРН по решению органа регистрации прав при наличии таких сведений в документах, поступивших из органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления, органа (организации) технической инвентаризации, или иного правоустанавливающего документа, хранящегося в реестровых делах, ведущихся органом регистрации прав, открытых на объект недвижимости, права на который зарегистрированы в реестре прав на недвижимость.

В случае преобразования объектов недвижимости (разделе, объединении или перераспределении) сведения о расположенных на исходном (преобразуемом) земельном участке объектах капитального строительства не переносятся автоматически на образуемые земельные участки, если кадастровым инженером не заполнены соответствующие разделы межевых планов на образованные земельные участки.

В сведениях ЕГРН не предусмотрено отображение сведений о расположении на земельных участках для объектов недвижимости, являющихся помещениями. Исходя из конструктивных особенностей объектов недвижимости помещение, как пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями, предполагает расположение в пределах здания, для которого, в свою очередь, в ЕГРН предусмотрено наличие информации о расположении на земельном участке.

 
0
0

О проверке корректности характеристик объекта недвижимости, используемых для расчета кадастровой стоимости.

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

В Кадастровую палату поступают многочисленные обращения от граждан о корректности кадастровой стоимости. При ее определении используются сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Поскольку информация в ЕГРН собрана из нескольких источников (в том числе, из документов, переданных от сторонних организаций в рамках государственных контрактов), существует риск появления некорректных сведений.

Специалистами Кадастровой палаты по Ставропольскому краю систематически проводятся мероприятия по устранению несоответствий, при этом каждый собственник может самостоятельно проверить информацию о своей недвижимости. Для этого необходимо сверить данные из документов, на основании которых возникло право, и сведения ЕГРН. Особое внимание стоит уделить показателям, которые влияют на размер кадастровой стоимости — это категория земель, вид разрешенного использования для земельного участка; вид объекта, назначение для объекта капитального строительства, и площадь для любого объекта недвижимости.

Получить сведения ЕГРН можно любым удобным способом: в «Личном кабинете правообладателя» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), также путем направления запроса в орган регистрации прав в электронном виде через вышеуказанный сайт или в бумажном — через МФЦ. Электронный запрос позволит получить услугу не выходя из дома, а также значительно сократит время на ожидание ответа.

В случае выявления несоответствия характеристик следует направить в Кадастровую палату по Ставропольскому краю обращение с подтверждением данного факта.

Своевременное выявление несоответствий влияющих на величину кадастровой стоимости, позволит в кратчайшие сроки привести в соответствие сведения ЕГРН, что предотвратит использование кадастровой стоимости, рассчитанной с использованием недостоверных сведений, для целей налогообложения.

Кадастровая палата осуществляет свою деятельность в пределах полномочий, установленных законодательством, в том числе по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в ЕГРН, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

При этом порядок исчисления и уплаты налога на объект недвижимости устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах и не входит в компетенцию Кадастровой палаты по Ставропольскому краю.

 
0
0

Кадастровая палата рекомендует электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

Электронные сервисы прочно вошли в нашу жизнь. Сегодня речь пойдет о электронном сервисе Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера». Данный сервис создан с целью повышения уровня качества обслуживания собственников объектов недвижимости. Кадастровый инженер является важным связующим звеном между собственником объекта недвижимости и органом регистрации прав. «Личный кабинет кадастрового инженера» значительно облегчает работу кадастровых инженеров, делает их деятельность более упорядоченной и эффективной. Использование данного сервиса не требует значительных трудозатрат и позволяет решать достаточно широкий круг задач.

Сервисом «Личный кабинет кадастрового инженера» может воспользоваться только пользователь, являющийся кадастровым инженером. Порядок взимания и возврата платы за использование электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» утвержден приказом Минэкономразвития России от 28.12.2015 № 997.

Данный сервис позволяет проводить предварительно автоматизированную проверку документов на соответствие XML — схемам (проверка ФЛК), топологическую корректность, пространственный анализ, в том числе на наличие пересечения границ земельных участков, а также объектов землеустройства (границы населенных пунктов, территориальные зоны). Таким образом, имеется возможность выявлять и исправлять ошибки до обращения в орган регистрации прав.

В случае успешного завершения проверки кадастровый инженер может поместить документы в электронное хранилище, где ему будет присвоен уникальный идентификационный номер (УИН). Это удобно для заявителя: при подаче документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявитель вправе указать в заявлении УИН документов, временно хранящихся в электронном хранилище, не представляя их в орган регистрации прав.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» временное хранение документов, помещенных в электронное хранилище, осуществляется до представления соответствующих документов в орган регистрации прав, но не более трех месяцев.

Целью использования сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» является удобство, оперативность, а также уменьшение ошибок при подготовке технических и межевых планов и снижение количества отказов при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Кадастровые инженеры имеют возможность заранее выявить и исправить ошибки, что способствует качественному оказанию государственных услуг собственникам объектов недвижимости.

Кроме того сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» позволяет пользователю, идентифицируемому в качестве кадастрового инженера:

  • просматривать историю проведенных предварительных проверок и протоколы проверок в разделе «Мои задачи»;
  • отслеживать информацию о результатах своей профессиональной деятельности в форме таблиц и графиков в разделе «Моя статистика»;
  • подавать заявления на получение государственных услуг:

— по государственному кадастровому учету недвижимого имущества; — по государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— по предоставлению сведений содержащихся в едином государственном реестре недвижимости;

  • отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления в электронном виде и при личном обращении в орган регистрации прав;
  • получать уведомления о ходе исполнения государственных услуг;
  • управлять настройками получения уведомлений в разделе «Настройки».

Для работы в «Личном кабинете кадастрового инженера» обязательным условием является наличие подтвержденной учетной записи на Едином портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru) и сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи, который, в том числе, можно получить, обратившись в Кадастровую палату.

Информация о получении электронной подписи доступна на сайте https://uc.kadastr.ru в разделе поддержка, а так же по телефону 8(8652)74-70-39 (доб. 2424,) и по адресу электронной почты: uc_request_26@26.kadastr.ru.

 
0
0

Какие характеристики используются при расчете кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости?

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

Каждый собственник уже столкнулся с непонятной ему величиной, такой как кадастровая стоимость. Рассматривать её величину как безошибочную не следует, так как она не учитывает индивидуальные особенности объектов недвижимости, а потому может быть необъективной. Чтобы оспорить кадастровую стоимость, в случае если она оказалась значительно выше рыночной, нужно знать её размер.

Учитывая важность этой величины, каждому собственнику необходимо следить за изменениями кадастровой стоимости своего объекта недвижимости, чтобы избежать необоснованного увеличения налога.

В этом году на территории Ставропольского края проходит государственная кадастровая оценка (всех видов объектов капитального строительства, земельных участков из категории земель населенных пунктов и земель промышленности). Результаты государственной кадастровой оценки после утверждения Министерством имущественных отношений Ставропольского края будут внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сведения ЕГРН являются общедоступными. В любое время можно быть в курсе кадастровой стоимости своего объекта недвижимости. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра (https://rosreestr.ru): в «Личном кабинете правообладателя» либо в режиме «онлайн».

Запрос также можно направить в орган регистрации прав посредством портала Росреестра либо в любом удобном офисе МФЦ. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.ф

 
0
0

Как определяется площадь жилого здания при проведении кадастровых работ?

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, в связи с участившимися случаями обращений граждан о разъяснении причин несоответствий сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части площади жилого здания и площади данного здания в разрешительной документации, возникающих в результате осуществления государственного кадастрового учета, сообщает следующую информацию.

Государственный кадастровый учет жилого здания осуществляется на основании заявления и технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером на основании инструментальных замеров и с учетом требований к определению площади здания, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 (Требования), определяется площадь здания, которая заносится в технический план.

Согласно Требованиям площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей данного здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

Поэтому площадь объекта недвижимости, рассчитанная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, отличается от площади данного объекта, указанной в разрешительной и проектной документации.

Более подробная информация об определении площади здания, сооружения и помещения содержится в Приказе Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

 
0
0

Использование земель сельскохозяйственного назначения

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

— хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

— некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

— казачьими обществами;

— опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;

— общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.

Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 Земельного Кодекса РФ, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Также, использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 статьи 78 Земельного Кодекса РФ.

 
0
0

Как узнать собственника объекта недвижимости?

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

С 1 января 2017 года сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра прав недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН содержит сведения о технических характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него.

Сведения о собственнике объекта недвижимости содержатся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также выписка содержит сведения об адресе и площади объекта, ФИО собственника, вид собственности (индивидуальная, общая совместная или общая долевая), наличие или отсутствие ограничении и обременении прав.

В настоящее время кадастровый учет и регистрация права собственности подтверждаются выпиской из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Именно этот документ заменил кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости предоставляется по запросам любых лиц через официальный сайт Росреестра: http://rosreestr.ru, «Получение сведений из ЕГРН», либо при подаче запроса о предоставлении сведений ЕГРН в любом многофункциональном центре оказания государственных и муниципальных услуг (с адресом и графиком ближайшего отделения можно ознакомится на портале по адресу: мфц.рф).

 
0
0

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость — эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников. За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяччеловек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас? Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

 
0
0

Как снизить кадастровую стоимость?

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде либо комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Информация о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости находится в свободном доступе на официальном сайте Управления Росреестра по Ставропольскому краю (www.stavreg.ru) в рубрике «Кадастровая оценка недвижимости», в подрубрике «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

 
0
0

В Госдуму внесен законопроект о продлении сроков «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

Как сообщает mskagency.ru, депутат Государственной думы Павел Крашенинников («Единая Россия») внес на рассмотрение нижней палатой парламента законопроект о продлении сроков «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года. Документ опубликован в думской электронной базе.

Для членов СНТ предложено продлить до 1 марта 2022 правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, образованных из земельного участка, предоставленного садовому товариществу до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (до 10.11.2001). Сейчас члены СНТ имеют право приобрести такой земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно до 31 декабря 2020 года.

Законопроектом устанавливается обязанность органов местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС, и о процедуре оформления прав на эти дома.

Оформление прав на жилые и садовые дома, жилые строения предлагается осуществляться в прежнем упрощенном порядке: при наличии права на земельный участок потребуется техплан, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем. Документы в Росреестр владелец объекта будет подавать самостоятельно.

«В отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018, предлагается установить бессрочно возможность использования упрощенного уведомительного порядка. По этому порядку правообладатель земельного участка направляет в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, только одно уведомление — об окончании строительства. Проверка возведенного объекта также будет осуществляться по упрощенным правилам, на соответствие данным, указанным в декларации и предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, установленным ст. 1 ГрК РФ», — говорится в сообщении.

Также документом предлагается продлить до 1 марта 2022 правила об определении субъектами РФ максимальных цен на межевание земельных участков. В случае принятия закон вступит в силу со дня его официального опубликования.

 
0
0

Этажность и количество этажей – что вносится в ЕГРН?

Опубликовано: в разделе Новости Росреестра

В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю поступают обращения заинтересованных лиц об устранении несоответствий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части данных об этажности объекта недвижимости — здания или сооружения.

При этом сведения технической документации, подготовленной органами технической инвентаризации до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ в части этажности или количества этажей могут не соответствовать данным ЕГРН, так как в свое время при определении этажности применялись различные требования.

Под количеством этажей понимается количество всех этажей, включая подземный (подвальный и цокольный), надземный (технический и мансардный).

Этажность — это количество надземных этажей здания, в том числе технический, мансардный этажи, а также цокольный этажи, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

В ЕГРН вносятся в качестве основных сведений объекта недвижимости (здания или сооружения) сведения о количестве этажей, в том числе подземных. Характеристика «этажность» объекта капитального строительства не подлежит отображению в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

 
0
0